一般來說，比較規(guī)范的開發(fā)商在售樓處都會展示三個沙盤，分別是項目區(qū)位沙盤、項目自身沙盤和戶型沙盤。其實每個沙盤的用途是不同的，購房者需要關(guān)注的重點也不同，怎么看沙盤也是很有講究的。今天就跟隨小編一起來了解一下吧！

一、項目區(qū)位沙盤

項目區(qū)位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺通常很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。

看項目區(qū)位沙盤的時候，要重點看樓盤與周邊熱門區(qū)域的距離，并學會根據(jù)比例尺估算出實際的距離。由于這種沙盤幾乎上忽略了小細節(jié)，我們只能從下面幾點來進行判斷。

1、交通

區(qū)位沙盤的一個重要的用途就是展示小區(qū)的交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般都比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已經(jīng)通車的，最普遍的是在建或者規(guī)劃中的地鐵線路，這一點需要購房者仔細甄別。

2、商業(yè)

通常情況下，商業(yè)配套也會在圖上進行展示，購房者可以根據(jù)比例尺估算實際的距離。

3、其他配套

周邊是否有公園、學校和醫(yī)院等配套，如果沙盤中沒有的話，購房者也可以就自己關(guān)心的配套進行詢問。

二、項目自身沙盤

項目自身沙盤主要用來展示項目的內(nèi)部格局，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟的相對位置、朝向、樓棟數(shù)、綠化、建筑類型、停車庫等信息。關(guān)于項目自身的沙盤，購房者最需要關(guān)注的信息有以下幾點：

1、項目的朝向

這個其實是很容易辨識的，在參觀沙盤的時候，置業(yè)顧問一般首先會介紹項目的朝向，自己也可以從沙盤標注中看到，Ｓ表示南，Ｎ表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會不大準確，通常實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但是沙盤還是能夠看出大致的距離。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通主要關(guān)注停車和道路規(guī)劃。人車分流的小區(qū)和非人車分流的小區(qū)都會有明顯的區(qū)別，最明顯的就是小區(qū)的內(nèi)部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區(qū)內(nèi)部道路就是非人車分流小區(qū)了。小編建議有車一族應該詢問下小區(qū)的車位比，有的小區(qū)車位比較充裕，有的則是比較緊張的。

4、小區(qū)公共配套

公共配套可能不會展示，或者展示的較為簡單。如果購房者主動問及的話，置業(yè)顧問一般也會說明公建部分所處的位置。如果你看到了一些透明方塊或者看不懂的建筑，這可能是公共設施或者未開建的部分，小編建議一定要提前問清楚。

三、戶型沙盤

戶型沙盤是小區(qū)所有戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到所有戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。看戶型沙盤其實和看戶型圖的區(qū)別不大，只不過是立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：

1、看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型是容易浪費面積的，對于塔樓來說，一般做到完全方正是很難的，這種情況下，核心功能區(qū)做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。

2、看內(nèi)部功能分區(qū)是否合理

合理的功能分區(qū)至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區(qū)和活動區(qū)分開，廚衛(wèi)濕區(qū)和其他干區(qū)分開是很重要的。

戶型的好壞決定了居住體驗，因此購房者千萬不要忽視這一點。

以上三種沙盤，從地段區(qū)位到小區(qū)規(guī)劃，再到內(nèi)部戶型，是一個從大到小，了解逐步深入的過程。購房者如果看沙盤時如果有任何疑問的話，應該現(xiàn)場咨詢置業(yè)顧問，以免日后出現(xiàn)各種糾紛。最后，小編希望大家都能買到自己心儀的房子！

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