準(zhǔn)備買房的乖乖們，走進(jìn)售樓部先接觸到就是沙盤，只覺得“紅棕色的外立面，與郁郁蔥蔥的綠化交相輝映，燈光一打，流光溢彩，奢華高雅”。

然而，這個世界上比買家秀更殘酷的就是“沙盤”，別看現(xiàn)在看起來賞心悅目，等交房入住你才真正理解什么叫“坑爹”！

陷阱一：減少樓棟數(shù)量及層高 樓間距沒你想的那么寬

不曉得大家有沒有留意，我們?nèi)ナ蹣遣靠捶孔拥臅r候，在售哪一棟，哪一棟才會屹立在你眼前，而其他的售罄的、沒開盤的往往以“水晶體”的形式展現(xiàn)，而這些最易被忽略的“水晶體”只有點(diǎn)點(diǎn)兒高，如下圖：

看起來3#、5#、9#、12#視野很好，可是前面標(biāo)藍(lán)的樓棟已經(jīng)買完了或者還沒開盤，等他們立起來的時候，可以腦補(bǔ)下小區(qū)密度。

一個小區(qū)肯定不止一兩棟房子，開發(fā)商為什么要這樣做呢？

買房小白們千萬不要被這樣的假象欺騙了！   

恒博支招：  在跟置業(yè)顧問交談時，一定要問清楚樓間距、層高、容積率等問題。高層樓間距一般13米為宜（計(jì)算公式：樓高：樓間距=1：1.2），容積率高層不超過4，這些直接影響到以后的居住舒適度。  

如果房子已經(jīng)在蓋，不妨去工地或者外圍走一遭，感受下小區(qū)整體的密度，畢竟眼見為實(shí)。   

陷阱二：增加沙盤綠化面積 你以為你住進(jìn)了“春天里”？  放眼望去，整個沙盤除了在售樓棟，幾乎全部以“綠色”覆蓋，不管是小區(qū)內(nèi)，還是外圍道路。除此之外，小區(qū)內(nèi)只要有空隙的地方，會統(tǒng)統(tǒng)插上樹木花草，貌似你家除了房子就是樹……

事實(shí)呢，找個已經(jīng)建好的小區(qū)去瞅一哈，原來的“郁郁蔥蔥”早已成了眼前的“稀稀疏疏”

陷阱三：騙你沒商量 “規(guī)劃中”往往成泡影

我們隨便掂來一個沙盤，

你看到的沙盤，方方正正，四平八穩(wěn)，條條大路通羅馬！

但是呢，道路，規(guī)劃中；幼兒園，規(guī)劃中，商業(yè)配套，規(guī)劃中……把一期、二期、三期有的沒有的全部給你寫上。

開發(fā)商在制作沙盤的時候，一定會加以美化，你看到的“規(guī)劃中”的道路，可能等你住到娃娃都上幼兒園了，還是一條斷頭路！切勿以為沙盤的配套就是未來生活的配套。

特別是小區(qū)里面的配套神馬的，即使寫到合同里面也不一定能保證，為了這事兒維權(quán)的恒博見多了！

1、找來樓盤周邊相關(guān)的市政規(guī)劃圖，以政府規(guī)劃的文件為準(zhǔn)；

2、“規(guī)劃中”的東西，勸你只是聽聽而已。

陷阱四：看完這個“超大中庭”我也只能“呵呵噠”

因中庭處于小區(qū)中央，不僅噪音少、揚(yáng)層少，同時可享景觀較多，每天早上起床一推開窗就能呼吸新鮮的空氣，所以，朝中庭的房子最受歡迎，價格也貴些。

沙盤上看起來超大的中庭，是經(jīng)過放大后的效果圖，地方大，景觀美，

蛋是，等小區(qū)建好之后，真的亮瞎眼！

從沙盤上看，中庭大到?jīng)]朋友，到小區(qū)走一遭，真的只有10米不到。

幫幫支招：  

按照沙盤制作比例，自己算一下中庭到底有多大，有時候，真的不能盲目相信自己眼睛。

陷阱五：不利因素被剔除 小心家門口就是垃圾坑

售姐給你介紹沙盤時，聽到全是“超大樓間距”、“南北通透戶型”、“小區(qū)自帶游泳池”……

可是，你聽過哪個煞筆給你說：“變電站在這兒”，“垃圾房在這兒”，“這個地方是車庫入口”………

所以，你看到的沙盤，開發(fā)商都會把垃圾房、高壓線、變電站、車庫入口等不利因素去掉，并不會展現(xiàn)在沙盤上面。但是這些在小區(qū)里又不可或缺，肯定會有的！

特別是買低層的網(wǎng)友，一定要問清楚，小區(qū)的配電室、垃圾房在哪個位置，會不會對生活造成影響，小心住進(jìn)來輻射污染啥子的就在家門口！

恒博支招：  

售樓部會有一個公示板：《紅線內(nèi)外不利因素公示》。通常情況下，這個板子做的最low，子也寫的密密麻麻。但是，小區(qū)變電站靠近哪棟樓？車庫出入口以后在哪？小區(qū)外哪有化工廠、垃圾站……上面都有標(biāo)明，注意查看！

不會沒有的，zf規(guī)定必須公示，下次再去看房的時候好好在售樓部找找~

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