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在昨天的文章里，小李跟大家聊了奇葩的“紙殼沙盤”，其實在現(xiàn)實的生活中，這種沙盤畢竟還是少數(shù)的，覺得多數(shù)售樓部還是會做一個完整的立體沙盤，力求將項目未來的生活方式完美的展現(xiàn)出來。
很多朋友在買房子的時候，通常是會被三樣?xùn)|西所吸引，一是沙盤、而是區(qū)位圖，三是樣板間，這三項下來，如果你比較滿意，那么置業(yè)顧問也就成功一半了！
樣板間之前恒博已經(jīng)多次講過了，區(qū)位圖這東西，更不具備什么參考價值，畢竟現(xiàn)在大家手機上都有地圖應(yīng)用，想要通過改變比例，造成認(rèn)知上的誤差，也絕非易事！而通過沙盤，讓你產(chǎn)生一些認(rèn)知上的誤差，就相對比較簡單了，畢竟相對于平面來說，立體更直觀一些。那么，看沙盤是否也需要一些技巧呢？今天，恒博就跟大家說道說道，這沙盤里的門道與套路！
01
看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例
按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。
很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。
02
從沙盤綠地看小區(qū)綠化面積
很多沙盤看起來足夠美觀是因為有大面積的綠地做點綴,從而能直觀地讓購房者感受到小區(qū)的綠化景觀。但有時為了讓購房者感覺綠化率高,開發(fā)商會夸大綠化面積做出一個假象,實際卻出入很大,這就要讓開發(fā)商把這些細(xì)節(jié)寫入購房合同,如果與實際不符將賠償相應(yīng)損失
03
看小區(qū)交通
沙盤中能清楚地看到道路的分布情況,小區(qū)有幾個出入口、與哪個交通干道相連都能體現(xiàn)出來,購房者可以詢問具體人車分流會不會有沖突,將來道路的建設(shè)規(guī)劃及開通時間等。不常出門喜歡安靜的可以選擇離交通干道較遠(yuǎn)的樓棟,減少噪音干擾。
04
看停車位及其他配套具體位置
購房者如果需要購買臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子,應(yīng)從沙盤上了解清楚小區(qū)的停車場和地下車庫的具體位置,以及車位和戶數(shù)之間的比例,方便滿足自己的需要。另外,小區(qū)周圍的配套比如學(xué)校、醫(yī)院、商場等,是否便利,因為沙盤上通常都會把這些套放的很近,實際卻不是那個距離。
05
看公共設(shè)施和不明確建筑物位置
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。
06
看項目周邊的規(guī)劃
沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。
購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
